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征稅范圍不包括農(nóng)村

稅率 從價：1.2%

租金12%

個人出租房4%

企事業(yè)單位、社會團體、其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房4%

應納稅額的計算

應納稅額=房產(chǎn)計稅余值（或租金收入）乘以適用稅率

房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值乘以（1-原值扣除比例）

獨立地下建筑物 工業(yè)用：原價50-60

商業(yè)70-80

出租地下按地上

！個人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)不征稅

個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)應征收

！融資租賃的，應以房產(chǎn)余值計算征收

！居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

納稅義務發(fā)生時間

1、原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從當月開始

2、自建用于生產(chǎn)經(jīng)營的，建成次月起

3.委托施工企業(yè)建設的，驗收次月起

驗收手續(xù)前已使用、經(jīng)營的應從使用經(jīng)營當月起

4.購置新建商品房，自交付使用次月起

5.購置存量房，自辦理移交手續(xù)次月起

6、出租出借自次月起，按月繳納

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租出借自交付次月

地點：房產(chǎn)所在地，不在同一地點，要分別繳納

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1、 產(chǎn)權出典的，納稅人為承典人

2、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，納稅人為使用人

3、計稅依據(jù)：房產(chǎn)余值、租金收入

4、對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅，應以房產(chǎn)余值計算征收

5、從價計征1.2%，從租計征12%；此稅率為年稅率；個人的出租房4%計征

6、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，應征收房產(chǎn)稅

7、對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅

8、大修，連續(xù)停用半年以上，大修期間免征

9、專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場使用的房產(chǎn)在限定年度內(nèi)免征房產(chǎn)稅

10、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計征房產(chǎn)稅

11、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅；購置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，變更手續(xù)，房產(chǎn)登記機關簽發(fā)房屋產(chǎn)權證書之次月起計征房產(chǎn)稅

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